De handtekening bij de notaris staat, de sleutels liggen klaar en je eerste koopwoning is officieel van jou. Dat voelt geweldig, maar juist in deze dagen gaat er veel tegelijk. Je regelt de verhuizing, je vraagt vrij en je wilt het liefst meteen beginnen met inrichten. Een goede opleverlijst zorgt ervoor dat je in die drukte niets over het hoofd ziet.
Met zo’n lijst loop je de woning rustig door bij de eindinspectie en de sleuteloverdracht. Daarna weet je precies welke klussen je moet doen voordat de dozen en meubels binnenkomen. In dit artikel lees je waar je op let en hoe je je planning slim opbouwt.
Bereid de eindinspectie goed voor
Bij een bestaande woning loop je meestal vlak voor de overdracht samen met de verkoper of makelaar nog één keer door het huis. Neem daarvoor de koopovereenkomst en de lijst van roerende zaken mee. Daarin staat wat er wel en niet achterblijft, zoals de keuken, gordijnen of verlichting. Zo kun je ter plekke controleren of alles klopt.
Maak vooraf je eigen opleverlijst per ruimte: hal, woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers, zolder, berging en tuin. Noteer per ruimte wat je wilt controleren. Zo voorkom je dat je je laat afleiden door gezelligheid of tijdsdruk.
Wat je controleert bij de sleuteloverdracht
Tijdens de inspectie kijk je vooral of de woning in dezelfde staat is als toen je hem kocht. Nieuwe schade, verdwenen spullen of achtergelaten rommel moet je direct melden, want na de overdracht wordt het lastiger om daar nog afspraken over te maken. Maak foto’s van alles wat je opvalt, ook als het klein lijkt.
- Draai alle kranen open en kijk of de afvoer goed doorloopt
- Test de cv-ketel, de thermostaat en de radiatoren
- Controleer ramen, deuren en sloten en tel het aantal sleutels
- Kijk naar plafonds en muren voor nieuwe vochtplekken
- Zet de stroom aan en test stopcontacten en schakelaars
Meterstanden en papierwerk
Noteer bij de overdracht de standen van de gas-, water- en elektriciteitsmeter en maak er een foto van. Geef deze door aan je energieleverancier en het waterbedrijf, zodat je niet betaalt voor het verbruik van de vorige bewoner. Vraag de verkoper ook naar handleidingen, garantiebewijzen en onderhoudsgegevens van bijvoorbeeld de cv-ketel of zonnepanelen.
Handig is het om meteen te vragen waar de hoofdkraan, de meterkast en eventuele afsluiters zitten. Als er later iets lekt, wil je niet hoeven zoeken.
Klussen die je doet vóór de verhuizing
Een lege woning is de beste plek om te klussen. Je hoeft geen meubels te verschuiven of af te dekken en je kunt overal goed bij. Begin met het werk dat stof en rommel veroorzaakt, zoals schuren, boren of het verwijderen van oude vloerbedekking. Daarna volgen schilderwerk en als laatste de nieuwe vloer.
Denk ook aan praktische zaken die later lastig zijn: extra stopcontacten, het verplaatsen van een internetaansluiting of het vervangen van de sloten. Dat laatste is verstandig omdat je nooit zeker weet hoeveel sleutels er in omloop zijn. Twijfel je hoe je een klus aanpakt of in welke volgorde je werkt, dan vind je uitleg en antwoorden op veelgestelde klusvragen op www.helpikbengeenklusser.nl, waar je ook zelf een vraag kunt stellen.
Laat werk aan gas en elektra over aan een erkende installateur als je er geen ervaring mee hebt. Dat is veiliger en voorkomt problemen met je verzekering.
Maak een realistische planning
Veel starters onderschatten hoeveel tijd klussen kost. Reken een flinke marge in, zeker als je naast je werk klust. Probeer de overdracht en de verhuisdatum niet te dicht op elkaar te plannen. Een paar weken overlap met je oude woning geeft rust en ruimte voor onverwachte tegenvallers.
Zet je klussen op volgorde van urgentie. Wat moet echt af voordat je er woont, en wat kan wachten tot je er al een tijdje zit? Een nieuwe badkamer kan bijvoorbeeld best later, terwijl werkende verwarming en een veilig slot meteen nodig zijn. Plan ook een moment om de woning grondig schoon te maken voordat de spullen komen.
Met een doordachte opleverlijst en een haalbare planning begin je met een goed gevoel aan je nieuwe thuis. Je weet wat je hebt gekocht, je hebt eventuele gebreken op tijd vastgelegd en de vervelendste klussen liggen al achter je als de verhuiswagen voor de deur staat. Zo kun je je in de eerste weken richten op wat echt leuk is: je huis langzaam maar zeker eigen maken.
